1月武汉二手房市价涨量跌 春节后反弹势头将延续
(楚天都市报) （见习记者刘昊）据武汉市房地产市场信息网数据，1月全市二手房共成交2495套，环比下降34%，成交均价则微涨1%。
1月武汉二手房日成交量81套。“去年12月由于营业税政策调整，恐慌性交易使得成交量激增，1月环比下滑只能说是回归常态。”亿房研究员王磊表示，去年12月成交透支，导致1月初日成交量跌至20套左右，但到1月第4周时，日成交量已回升至110套左右。
成交均价则连续10周保持上扬。1月二手房成交均价为4303.46元/平方米，环比去年12月4263.71元/平方米，上涨1%。业内人士分析，二手房价的上涨，一方面是营业税调整后，税费转嫁给买家所造成。另外中心城区供给不足，则使得卖家心理价位坚挺，买家竞价对均价有拉抬作用。
王磊分析，由于二手房刚性需求的存在，以及新房高房价下转向二手房市场的购房群体在增加，武汉二手房市场的供给情况仍难满足需求，二手房价波动的可能性远小于新房。
中指院华中分院李国政表示，今年3月以后武汉二手房市场将继续反弹势头，成交量和均价将保持平稳微升的趋势。
二手房一天卖了300套
业者：节前忙过户透出看涨隐忧
荆楚网消息 (楚天都市报) （见习记者刘昊）“2月2日，武汉二手房成交面积22625.53平方米。”据武汉市房地产市场信息网数据，当日全市二手房成交量近300套，而去年12月恐慌性买卖高峰时，单日最高成交量也只有160余套。业内人士分析，比起税费调整对房价的可预见影响，武汉二手房价连续十周上涨对购房者心理影响更大。
武昌中南某房产中介店长告诉记者，2月以来，二手房交易仍然火爆。“上周日一天就陪了8组客户看房，基本上都有购房意向。”该中介处看房的胡女士则表示，原以为今年1月份税费调整后，二手房价格会回落一点，可是现在不仅没降，反而在涨。
“1月以来武汉二手房市场的迅速反弹，让许多购房人看涨后市。”武汉顺驰客户部经理王晓龙表示，去年12月国家出台二手房营业税“2改5”政策后，舆论普遍看跌今年二手房市。可是前后一个月的政策调整，真正涉及二手房市场的，也就只有营业税一条。“中央本轮楼市调整基本完结，因此二手房买卖双方重新看涨市场。”
汉阳钟家村一中介经理表示，依目前市场情况来看，春节前武汉二手房价不会有太大变化，而节后就难说了。“新房市场、房贷形势、供需情况的变化，都可能影响二手房市场。”
业内人士表示，按常规二手房市场由冬季到夏季，是由淡季到旺季的变化过程，节后供需双方都有一个逐步释放的过程，照目前情况看，二手房市仍将维持一个上升的轨迹。
